Por los mejores precios de la soja, suben los alquileres en tierras agrícolas de Córdoba

El arrendamiento agrícola promedio en la provincia de Córdoba para la campaña 2020/21 se estimó en 11 quintales de soja por hectárea, representando un incremento de 0,5 quintales por hectárea respecto a la campaña previa. Mirá que departamentos subieron sus valores de alquiler y en cuales disminuyeron.

La segunda estimación de arrendamientos agrícolas para la campaña 2020/21 del Departamento de Economía de la BCCBA dio como resultado un costo promedio de la tierra de 11 quintales de soja por hectárea para la provincia de Córdoba, nivel que se mantiene cercano a la primera estimación y es 0,5 quintales más elevado que el costo de arrendamiento de la campaña anterior.

Al medir los alquileres en dólares, se observa un incremento de USD 78 por hectárea en comparación al año anterior. Si bien el mayor arrendamiento hizo subir el costo en dólares, la razón fundamental de este incremento es por la suba del precio de la soja, que se espera en USD 276 /tn para mayo de 2021.

Con respecto a la modalidad del arrendamiento, la más utilizada para la campaña 2020/21 es la de quintales fijos por hectárea.

Aun así, existen otros métodos de alquiler:
• A  porcentaje  obtenido  a  cosecha.  Esta  modalidad  suele  ejercerse  en  campos  con  menor  potencial  productivo  y  la distribución de la cosecha varía según el cultivo que se sembró. Para el caso de la soja entre un 25% y 35% se reparten al dueño de la tierra, y entre un 20% y 30% para el maíz. De todas formas, solo un promedio del 10% de la superficie se rige bajo esta modalidad.
• A litros de leche. En zonas tamberas, principalmente en el departamento de San Justo, algunos arrendamientos se pactan entre 100 y 110 litros de leche por hectárea.
• Contrato  mixto.  Esta  modalidad  consiste  en  un  pago  fijo  en  quintales  por  hectárea  a  cosecha  más  un  plus  adicional (medido en porcentaje) si la producción supera un determinado rendimiento. Por ejemplo, se pueden pedir 10 quintales por hectárea más un adicional del 20% del rendimiento que pase los 25 qq/ha. Así, si el rendimiento final es de 30 qq/ha, se deberá pagar por arrendamiento 11 quintales de soja (10 quintales de base, más un 20% de los 5 quintales que pasaron el rendimiento acordado).
• Siembras asociativas entre las partes. Se particionan los costos, donde el inquilino aporta insumos y el dueño aporta la tierra, luego se divide el rinde en base a los aportes, utilizando como referencia una tabla de incremento a partir del valor del rendimiento. Los  alquileres  más  elevados  se encuentran en  el oeste  y  suroeste dela provincia, donde los  arrendamientos más caros son en Marcos Juárez con un promedio de 17 qq/ha, seguido por Unión (13,5qq/ha) y Pte Roque Sáenz Peña (11,5qq/ha). Por otro lado, a medida  que  uno  se  aleja hacia  el  norte  y el  sureste  de la provincia,  se pueden  observar  alquileres  más  bajos,  encontrando  el mínimo en Río Seco (8,5qq/ha), seguido por Tulumba (9 qq/ha) y General Roca (9 qq/ha).

Con respecto a la campaña anterior, 7 de los 17 departamentos analizados presentaron una disminución en el costo de la tierra. El más notorio fue General Roca, con una disminución de 1,5 quintales por hectáreas, seguido por Unión y San Justo (-0,5 qq/ha). El costo de alquiler promedio en Río Primero, Río Segundo y Santa María se mantuvo constante respecto al año anterior, y los 7 departamentos restantes mostraron un incremento en el arrendamiento. Los casos más destacables fueron los de Río Seco (+2,5 qq/ha), Tulumba (+1,5 qq/ha), Pte Roque Sáenz Peña (+1 qq/ha) y Colón (+1 qq/ha). Si bien el pronóstico del efecto climático de La Niña tuvo un efecto negativo en el costo de alquiler, el aumento de precios y la mayor demanda presionó a la suba. Para el caso de Tulumba  y  Río  Seco,  los  buenos  rendimientos  productivos  que  se  vieron  en  las  últimas  dos campañas fueron  los  principales motivantes al incremento del alquiler.

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